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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 289 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 1 € – 4.200 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 33.392 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 51,6 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Nordrhein-Westfalen beträgt durchschnittlich 289 €/m². Die Preisspanne reicht von 1 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 4.200 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 33.392 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 144.455 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Nordrhein-Westfalen weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Nordrhein-Westfalen (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 289 €/m² bewegt sich Nordrhein-Westfalen im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 51.6% erhöht. Die Analyse basiert auf 33392 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 1 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 4200 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Nordrhein-Westfalen
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Düsseldorf | 1.207 €/m² |
| Köln | 1.051 €/m² |
| Münster | 935 €/m² |
| Bonn | 758 €/m² |
| Rhein-Kreis Neuss | 504 €/m² |
| Mettmann | 479 €/m² |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 465 €/m² |
| Leverkusen | 463 €/m² |
| Mülheim an der Ruhr | 450 €/m² |
| Dortmund | 447 €/m² |
| Rhein-Erft-Kreis | 420 €/m² |
| Krefeld | 419 €/m² |
| Solingen | 410 €/m² |
| Essen | 409 €/m² |
| Bielefeld | 401 €/m² |
| Bochum | 395 €/m² |
| Rhein-Sieg-Kreis | 366 €/m² |
| Mönchengladbach | 339 €/m² |
| Städteregion Aachen | 320 €/m² |
| Bottrop | 312 €/m² |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen um ca. +51.6% auf 289 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Nordrhein-Westfalen (Ø 289 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Nordrhein-Westfalen 33392 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 1 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 4200 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.