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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 465 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 85 € – 970 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 756 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 86,6 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Rheinisch-Bergischer Kreis beträgt durchschnittlich 465 €/m². Die Preisspanne reicht von 85 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 970 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 756 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 232.560 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Rheinisch-Bergischer Kreis weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Rheinisch-Bergischer Kreis ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Rheinisch-Bergischer Kreis (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 465 €/m² bewegt sich Rheinisch-Bergischer Kreis im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 86.6% erhöht. Die Analyse basiert auf 756 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 85 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 970 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Rheinisch-Bergischer Kreis
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Bergisch Gladbach | 615 €/m² |
| Rösrath | 491 €/m² |
| Leichlingen (Rhld.) | 449 €/m² |
| Odenthal | 439 €/m² |
| Burscheid | 359 €/m² |
| Wermelskirchen | 328 €/m² |
| Overath | 297 €/m² |
| Kürten | 269 €/m² |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Rheinisch-Bergischer Kreis um ca. +86.6% auf 465 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Rheinisch-Bergischer Kreis (Ø 465 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Rheinisch-Bergischer Kreis 756 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 85 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 970 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.