Die Miete kennst du.Deinen Gewinn nach Steuern nicht.
Zins, Tilgung, AfA und Steuer verrechnet — mainaro zeigt dir für jedes Objekt, was am Ende wirklich übrig bleibt.
In wenigen Minuten startklar.
Beispielhafter Verlauf, kein Live-Wert
inkl. AfA, Zinsen, Rücklagen
Womit wir rechnen:
- Amtliche Quellen: BORIS, BBSR, Destatis
- DSGVO by Design — deine Daten bleiben deine
- Die KI formuliert, die Engine rechnet
- Jede deutsche Gemeinde analysierbar
Du musst nicht an alles denken. Dafür ist mainaro da.
Die teuersten Fehler passieren nicht beim Rechnen, sondern beim Übersehen. mainaro behält Fristen und Cashflow für dich im Blick.
Ein Objekt, das nach Steuern Verlust macht
Nach Zins, Tilgung und AfA bleibt weniger übrig, als du denkst. Oft merkst du es erst im Steuerbescheid. mainaro rechnet es dir laufend vor.
Die Zinsbindung läuft aus
Und niemand sagt dir vorher, ob die Anschlussfinanzierung dein Objekt noch trägt. mainaro warnt, solange du handeln kannst.
Die Spekulationsfrist
Ein paar Monate zu früh verkauft, und aus Vermögensaufbau wird steuerpflichtiger Gewinn. mainaro hat das Datum im Blick.
Eine Frage pro Blick: Trägt sich mein Objekt?
Statt zehn Tabellen eine Ampel und ein Satz — Cashflow, Steuer und Finanzierung für jedes Objekt in Klartext.
„Dein Objekt trägt sich – mit Beispielzahlen für eine typische ETW.“
- Cashflow nach Steuern
- +312 €/Monat
- DSCR
- 1,24
- Standort-Score
- 78 / 100
Funktionsstand
- Cashflow nach Steuernlive
- KI-gestützte Dokumentenerfassunglive
- Standort-Score je Objektlive
- DSCR-Stresstestlive
- Exit-Simulationlive
- Anlage-V-Exportkommt
- Smart Alertskommt
- DATEV-/B2B-Schnittstellekommt
Finanzmathematische Simulation, keine Steuer- oder Anlageberatung (KWG/WpIG).
Was Investoren woanders bezahlen, bekommst du hier geschenkt.
Demografie, Wirtschaft, Infrastruktur, Forschung — zusammengeführt zu einem Score. Bei anderen ein kostenpflichtiger Report, bei uns kostenlos und offen.
Für jedes deiner Objekte
Der Standort-Score fließt automatisch ins Objekt-Rating deines Portfolios ein — du siehst sofort, ob die Lage deinen Ertrag trägt.
Für jeden Standort, den du noch prüfst
Bewerte eine Adresse, bevor du kaufst — dieselbe Methodik wie im Portfolio, kostenlos und ohne Anmeldung.
Offen statt gated
Kein Sterne-Rating als Blackbox. Jeder Punkt im Score ist bis zum einzelnen Datenpunkt nachvollziehbar.
Beispiel-Standort · Leipzig
Illustrativ, keine Live-Berechnung
Jeder Punkt ist nachvollziehbar.
Vier Kategorien, deterministisch berechnet aus amtlichen Daten — keine Blackbox.
- Veraltete Excel-Tabellen → Immer aktuelle Daten aus den zuverlässigsten Quellen
- 1–5 Sterne ohne Begründung → Transparentes Scoring – jeder Punkt nachvollziehbar
- Kein Drill-Down möglich → Bis zum einzelnen Datenpunkt prüfbar
- Nur Stichtagsdaten → Entwicklung & Trend über Zeit sichtbar
Warum du den Zahlen trauen kannst.
Keine erfundenen Testimonials — wir zeigen dir, woher jede Zahl kommt.
Amtliche Rohdaten
Bodenrichtwerte aus BORIS, Raumordnung aus dem BBSR, Regionaldaten aus dem Destatis-GENESIS-System – keine Schätzungen aus zweiter Hand.
DSGVO by Design
KI-Aufrufe laufen ohne personenbezogene Klardaten. Verarbeitung in der EU, keine Weitergabe an Dritte.
KI formuliert, Engine rechnet
Cashflow, Steuerlast und Kennzahlen kommen aus einer deterministischen Berechnungs-Engine. Die KI ordnet ein und erklärt – sie schätzt keine Zahlen.
Empfohlen & gelistet
Ein Objekt ist gratis. Für dein wachsendes Portfolio gibt's Starter.
Wächst dein Portfolio und du willst den KI-Advisor für mehrere Objekte, wechselst du in Starter — 30 Tage kostenlos, danach 4,99 €/Monat.
- KI-gestützter Advisor je Objekt
- Bis zu 5 Immobilien / 5 Einheiten
- Makro-Standortanalyse je Objekt
Standard und Premium mit mehr Immobilien und Nutzern folgen.
4,99 €/Monat oder 49,99 €/Jahr, inkl. 19 % USt.. 30 Tage kostenlos für Neukunden.
Was du dich vorher fragst.
Woher kommen die Zahlen?
Aus amtlichen Quellen: BORIS, BBSR, Destatis. Cashflow und Steuer berechnet eine deterministische Engine aus deinen eigenen Objektdaten.
Ist das Steuer- oder Anlageberatung?
Nein. Entscheidungsunterstützung, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung i.S.d. KWG/WpIG. Für verbindliche Aussagen Steuerberater:in/Anwält:in.
Was macht die KI mit meinen Daten?
KI-Aufrufe ohne Klarnamen, Verarbeitung in der EU. Cashflow/Steuer kommen nie von der KI, sondern aus der Engine.
Was kostet mainaro?
Ein Objekt kostenlos. Für mehrere Objekte mit KI-Advisor gibt es Starter — 30 Tage kostenlos testbar.
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