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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 103 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 4 € – 1.350 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 784 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Vorpommern-Rügen beträgt durchschnittlich 103 €/m². Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1.350 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 784 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 51.285 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Vorpommern-Rügen weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Vorpommern-Rügen (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 103 €/m² bewegt sich Vorpommern-Rügen im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Konsolidierungstrend: Von 2022 bis 2024 haben sich die Durchschnittswerte um ca. -20.3% verändert. Die Analyse basiert auf 784 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 4 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 1350 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Vorpommern-Rügen
Hinweis: Die Stichtage unterscheiden sich je Teilgebiet – die Jahre sind daher nicht direkt vergleichbar. Die Werte werden je Stichtag einzeln dargestellt, ohne Jahres-Trend.
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Ahrenshoop | 993 €/m² |
| Zingst | 678 €/m² |
| Insel Hiddensee | 660 €/m² |
| Binz | 574 €/m² |
| Dierhagen | 559 €/m² |
| Wustrow | 557 €/m² |
| Prerow | 433 €/m² |
| Wieck a.Darß | 359 €/m² |
| Sellin | 338 €/m² |
| Mönchgut | 308 €/m² |
| Göhren | 301 €/m² |
| Baabe | 300 €/m² |
| Born a.Darß | 235 €/m² |
| Pruchten | 187 €/m² |
| Glowe | 177 €/m² |
| Fuhlendorf | 170 €/m² |
| Lancken-Granitz | 164 €/m² |
| Stralsund | 157 €/m² |
| Putbus | 152 €/m² |
| Sassnitz | 142 €/m² |
Von 2022 bis 2024 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Vorpommern-Rügen um ca. -20.3% auf 103 €/m² gefallen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Vorpommern-Rügen (Ø 103 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Vorpommern-Rügen 784 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1350 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.