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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 58 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 6 € – 770 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 5.299 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Mecklenburg-Vorpommern beträgt durchschnittlich 58 €/m². Die Preisspanne reicht von 6 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 770 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 5.299 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 28.935 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Mecklenburg-Vorpommern weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Mecklenburg-Vorpommern (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 58 €/m² bewegt sich Mecklenburg-Vorpommern im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Konsolidierungstrend: Von 2022 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. -55.0% verändert. Die Analyse basiert auf 5299 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 6 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 770 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Mecklenburg-Vorpommern
Hinweis: Die Stichtage unterscheiden sich je Teilgebiet – die Jahre sind daher nicht direkt vergleichbar. Die Werte werden je Stichtag einzeln dargestellt, ohne Jahres-Trend.
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Stadt Rostock | 413 €/m² |
| Schwerin | 159 €/m² |
| Vorpommern-Rügen | 103 €/m² |
| Vorpommern-Greifswald | 84 €/m² |
| Landkreis Rostock | 77 €/m² |
| Nordwestmecklenburg | 75 €/m² |
| Mecklenburgische Seenplatte | 43 €/m² |
| Ludwigslust-Parchim | 32 €/m² |
Von 2022 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern um ca. -55.0% auf 58 €/m² gefallen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Mecklenburg-Vorpommern (Ø 58 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Mecklenburg-Vorpommern 5299 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 6 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 770 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.