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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 33 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 2 € – 175 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 320 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 18,9 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Schmalkalden-Meiningen beträgt durchschnittlich 33 €/m². Die Preisspanne reicht von 2 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 175 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 320 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 16.305 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Schmalkalden-Meiningen weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Schmalkalden-Meiningen ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Schmalkalden-Meiningen (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 33 €/m² bewegt sich Schmalkalden-Meiningen im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2009 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 18.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 320 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 2 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 175 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Schmalkalden-Meiningen
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Oberhof | 63 €/m² |
| Meiningen | 44 €/m² |
| Zella-Mehlis | 44 €/m² |
| Mehmels | 41 €/m² |
| Obermaßfeld-Grimmenthal | 41 €/m² |
| Oberweid | 39 €/m² |
| Kühndorf | 38 €/m² |
| Schmalkalden | 37 €/m² |
| Einhausen | 36 €/m² |
| Vachdorf | 34 €/m² |
| Breitungen/Werra | 34 €/m² |
| Dillstädt | 33 €/m² |
| Steinbach-Hallenberg | 32 €/m² |
| Neubrunn | 31 €/m² |
| Floh-Seligenthal | 30 €/m² |
| Schwarza | 29 €/m² |
| Utendorf | 29 €/m² |
| Grabfeld | 28 €/m² |
| Rhönblick | 27 €/m² |
| Untermaßfeld | 27 €/m² |
Von 2009 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmalkalden-Meiningen um ca. +18.9% auf 33 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Schmalkalden-Meiningen (Ø 33 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Schmalkalden-Meiningen 320 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 2 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 175 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.