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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 280 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 120 € – 390 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 41 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 135,8 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Neunkirchen-Seelscheid beträgt durchschnittlich 280 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 120 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 390 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 41 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 139.940 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Neunkirchen-Seelscheid weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Neunkirchen-Seelscheid (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 280 €/m² bewegt sich Neunkirchen-Seelscheid im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 135.8% erhöht. Die Analyse basiert auf 41 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 120 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 390 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Neunkirchen-Seelscheid
29 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Mischgebiet (Hochhausen) | 430 €/m² | |
| Mischgebiet (Neunkirchen) | 410 €/m² | |
| Mischgebiet (Seelscheid) | 390 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Neunkirchen) | 390 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Neunkirchen) | 390 €/m² | |
| … 67 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbegebiet (Bitzen) | 85 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Neunkirchen) | 85 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Neunkirchen) | 85 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Nackhausen) | 80 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Oberheister) | 80 €/m² | |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid um ca. +135.8% auf 280 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Neunkirchen-Seelscheid (Ø 280 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Neunkirchen-Seelscheid 41 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 120 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 390 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.