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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 638 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 330 € – 1.010 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 180 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 94,6 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Quelle: BORIS · Stichtag 2026
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Neuss beträgt durchschnittlich 638 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 330 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1.010 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 180 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 318.945 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Neuss weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Neuss ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Neuss (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 638 €/m² bewegt sich Neuss im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 94.6% erhöht. Die Analyse basiert auf 180 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 330 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 1010 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Neuss
12 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Kerngebiet (Innenstadt) | 1.700 €/m² | |
| Kerngebiet (Innenstadt) | 1.450 €/m² | |
| Kerngebiet (Innenstadt) | 1.100 €/m² | |
| Kerngebiet (Innenstadt) | 1.100 €/m² | |
| Kerngebiet (Innenstadt) | 1.100 €/m² | |
| … 210 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbegebiet (Norf) | 130 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Rosellen) | 130 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 125 €/m² | |
| Industriegebiet (Uedesheim) | 100 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 100 €/m² | |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuss um ca. +94.6% auf 638 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Neuss (Ø 638 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Neuss 180 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 330 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1010 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.