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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 169 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 105 € – 270 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 7 |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Wittenbeck beträgt durchschnittlich 169 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 105 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 270 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 7 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 84.645 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Wittenbeck weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Wittenbeck (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 169 €/m² bewegt sich Wittenbeck im marktüblichen Umfeld. Die Analyse basiert auf 7 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 105 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 270 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Wittenbeck
1 nicht-bebaute Zone ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 270 €/m² | |
| Mischgebiet | 200 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 180 €/m² | |
| Dorfgebiet | 180 €/m² | |
| Dorfgebiet | 180 €/m² | |
| … 2 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Mischgebiet | 115 €/m² | |
| Mischgebiet | 105 €/m² | |
| Mischgebiet | 105 €/m² | |
| Mischgebiet | 105 €/m² | |
| Mischgebiet | 46 €/m² | |
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Wittenbeck (Ø 169 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Wittenbeck 7 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 105 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 270 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.