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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 321 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 235 € – 380 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 8 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▼ 6,9 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Elmenhorst/Lichtenhagen beträgt durchschnittlich 321 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 235 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 380 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 8 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 160.625 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Elmenhorst/Lichtenhagen weist ein über die Lagen hinweg weitgehend einheitliches Preisniveau auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Elmenhorst/Lichtenhagen ist über den ausgewerteten Zeitraum spürbar rückläufig, was auf eine Marktkorrektur bzw. nachlassende Nachfrage hindeutet.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Elmenhorst/Lichtenhagen (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 321 €/m² bewegt sich Elmenhorst/Lichtenhagen im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Konsolidierungstrend: Von 2024 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. -6.9% verändert. Die Analyse basiert auf 8 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 235 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 380 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Elmenhorst/Lichtenhagen
2 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 380 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 380 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 340 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 315 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 315 €/m² | |
| … 9 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Mischgebiet | 150 €/m² | |
| Mischgebiet | 145 €/m² | |
| Mischgebiet | 145 €/m² | |
| Gewerbegebiet | 55 €/m² | |
| sonstige Sondergebiete | 15 €/m² | |
Von 2024 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen um ca. -6.9% auf 321 €/m² gefallen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Elmenhorst/Lichtenhagen (Ø 321 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Elmenhorst/Lichtenhagen 8 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 235 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 380 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.