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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 162 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 10 € – 1.150 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 229 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 95,1 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Potsdam-Mittelmark beträgt durchschnittlich 162 €/m². Die Preisspanne reicht von 10 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1.150 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 229 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 81.125 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Potsdam-Mittelmark weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Potsdam-Mittelmark ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Potsdam-Mittelmark (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 162 €/m² bewegt sich Potsdam-Mittelmark im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 95.1% erhöht. Die Analyse basiert auf 229 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 10 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 1150 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Potsdam-Mittelmark
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Kleinmachnow | 750 €/m² |
| Teltow | 510 €/m² |
| Stahnsdorf | 470 €/m² |
| Nuthetal | 340 €/m² |
| Schwielowsee | 320 €/m² |
| Michendorf | 277 €/m² |
| Werder (Havel) | 218 €/m² |
| Bad Belzig | 163 €/m² |
| Beelitz | 157 €/m² |
| Seddiner See | 156 €/m² |
| Borkwalde | 136 €/m² |
| Borkheide | 116 €/m² |
| Treuenbrietzen | 114 €/m² |
| Brück | 109 €/m² |
| Wusterwitz | 93 €/m² |
| Beetzsee | 93 €/m² |
| Groß Kreutz (Havel) | 86 €/m² |
| Bensdorf | 85 €/m² |
| Kloster Lehnin | 80 €/m² |
| Beetzseeheide | 70 €/m² |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Potsdam-Mittelmark um ca. +95.1% auf 162 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Potsdam-Mittelmark (Ø 162 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Potsdam-Mittelmark 229 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 10 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 1150 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.