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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 470 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 250 € – 700 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 10 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 160,5 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Stahnsdorf beträgt durchschnittlich 470 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 250 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 700 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 10 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 235.000 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Stahnsdorf weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Stahnsdorf ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Stahnsdorf (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 470 €/m² bewegt sich Stahnsdorf im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 160.5% erhöht. Die Analyse basiert auf 10 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 250 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 700 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Stahnsdorf
5 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche | 800 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet (Stahnsdorf Ort) | 700 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Stahnsdorf Ort) | 600 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Stahnsdorf Ort) | 550 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Güterfelde) | 550 €/m² | |
| … 13 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbliche Baufläche (Güterfelde) | 80 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche (Stahnsdorf Ort) | 80 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 70 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche (Güterfelde) | 60 €/m² | |
| Sonderbaufläche (Sputendorf) | 50 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Stahnsdorf um ca. +160.5% auf 470 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Stahnsdorf (Ø 470 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Stahnsdorf 10 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 250 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 700 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.