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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 214 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 14 € – 460 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 114 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 157,8 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Oberhavel beträgt durchschnittlich 214 €/m². Die Preisspanne reicht von 14 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 460 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 114 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 107.040 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Oberhavel weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Oberhavel ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Oberhavel (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 214 €/m² bewegt sich Oberhavel im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 157.8% erhöht. Die Analyse basiert auf 114 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 14 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 460 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Oberhavel
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Glienicke/Nordbahn | 460 €/m² |
| Hennigsdorf | 375 €/m² |
| Hohen Neuendorf | 350 €/m² |
| Birkenwerder | 297 €/m² |
| Leegebruch | 260 €/m² |
| Mühlenbecker Land | 244 €/m² |
| Oranienburg | 231 €/m² |
| Oberkrämer | 203 €/m² |
| Velten | 177 €/m² |
| Kremmen | 140 €/m² |
| Löwenberger Land | 133 €/m² |
| Liebenwalde | 96 €/m² |
| Zehdenick | 82 €/m² |
| Fürstenberg/Havel | 78 €/m² |
| Gransee | 66 €/m² |
| Stechlin | 12 €/m² |
| Schönermark | 9 €/m² |
| Sonnenberg | 7 €/m² |
| Großwoltersdorf | 7 €/m² |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberhavel um ca. +157.8% auf 214 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Oberhavel (Ø 214 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Oberhavel 114 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 14 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 460 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.