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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 231 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 80 € – 460 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 35 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 257,8 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Oranienburg beträgt durchschnittlich 231 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 80 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 460 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 35 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 115.645 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Oranienburg weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Oranienburg ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Oranienburg (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 231 €/m² bewegt sich Oranienburg im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 257.8% erhöht. Die Analyse basiert auf 35 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 80 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 460 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Oranienburg
7 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Mischgebiet | 700 €/m² | |
| Mischgebiet | 550 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 460 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 370 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 370 €/m² | |
| … 69 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Sondergebiet für Erholung (Sachsenhausen) | 22 €/m² | |
| Sondergebiet für Erholung (Malz) | 21 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet (Nassenheide) | 20 €/m² | |
| Industriegebiet (Zehlendorf) | 19 €/m² | |
| Gemeinbedarfsfläche | 6 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oranienburg um ca. +257.8% auf 231 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Oranienburg (Ø 231 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Oranienburg 35 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 80 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 460 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.