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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 4 € – 120 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 189 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 22,9 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Unstrut-Hainich-Kreis beträgt durchschnittlich 40 €/m². Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 120 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 189 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 19.750 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Unstrut-Hainich-Kreis weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich-Kreis ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Unstrut-Hainich-Kreis (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 40 €/m² bewegt sich Unstrut-Hainich-Kreis im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2009 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 22.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 189 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 4 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 120 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Unstrut-Hainich-Kreis
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Bad Langensalza | 52 €/m² |
| Südeichsfeld | 52 €/m² |
| Mühlhausen/Thüringen | 51 €/m² |
| Kirchheilingen | 45 €/m² |
| Vogtei | 45 €/m² |
| Ballhausen | 42 €/m² |
| Unstrut-Hainich | 40 €/m² |
| Oppershausen | 40 €/m² |
| Herbsleben | 38 €/m² |
| Unstruttal | 32 €/m² |
| Bad Tennstedt | 29 €/m² |
| Sundhausen | 27 €/m² |
| Nottertal-Heilinger Höhen | 26 €/m² |
| Körner | 15 €/m² |
| Großvargula | 14 €/m² |
| Kammerforst | 13 €/m² |
| Urleben | 9 €/m² |
| Marolterode | 9 €/m² |
| Kutzleben | 8 €/m² |
| Bruchstedt | 8 €/m² |
Von 2009 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unstrut-Hainich-Kreis um ca. +22.9% auf 40 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Unstrut-Hainich-Kreis (Ø 40 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Unstrut-Hainich-Kreis 189 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 120 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.