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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 67 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 1 € – 155 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 53 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 74,4 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Saalfeld/Saale beträgt durchschnittlich 67 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 1 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 155 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 53 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 33.735 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Saalfeld/Saale weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Saalfeld/Saale ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Saalfeld/Saale (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 67 €/m² bewegt sich Saalfeld/Saale im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2009 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 74.4% erhöht. Die Analyse basiert auf 53 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 1 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 155 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Saalfeld/Saale
72 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Kerngebiet | 240 €/m² | |
| Kerngebiet | 215 €/m² | |
| Kerngebiet | 205 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 155 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 130 €/m² | |
| … 292 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Lagerfläche | 2 €/m² | |
| Sportfläche | 2 €/m² | |
| Sportfläche | 2 €/m² | |
| Sportfläche | 2 €/m² | |
| Sportfläche | 2 €/m² | |
Von 2009 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale um ca. +74.4% auf 67 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Saalfeld/Saale (Ø 67 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Saalfeld/Saale 53 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 1 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 155 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.