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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 64 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 36 € – 145 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 25 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▼ 8,3 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Monschau beträgt durchschnittlich 64 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 36 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 145 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 25 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 32.100 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Monschau weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Monschau ist über den ausgewerteten Zeitraum spürbar rückläufig, was auf eine Marktkorrektur bzw. nachlassende Nachfrage hindeutet.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Monschau (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 64 €/m² bewegt sich Monschau im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Konsolidierungstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. -8.3% verändert. Die Analyse basiert auf 25 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 36 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 145 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Monschau
5 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche (Imgenbroich) | 145 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Imgenbroich) | 140 €/m² | |
| Dorfgebiet (Konzen) | 130 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Haag) | 120 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Haag) | 105 €/m² | |
| … 30 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Wohnbaufläche | 35 €/m² | |
| Gewerbebaufläche | 32 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 30 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 25 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Kalterherberg) | 15 €/m² | |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Monschau um ca. -8.3% auf 64 €/m² gefallen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Monschau (Ø 64 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Monschau 25 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 36 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 145 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.