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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 130 € – 380 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 27 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 93,7 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Quelle: BORIS · Stichtag 2026
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Baesweiler beträgt durchschnittlich 250 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 130 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 380 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 27 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 125.000 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Baesweiler weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Baesweiler ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Baesweiler (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 250 €/m² bewegt sich Baesweiler im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2015 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 93.7% erhöht. Die Analyse basiert auf 27 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 130 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 380 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Baesweiler
2 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche | 380 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Oidtweiler) | 330 €/m² | |
| Mischgebiet (Innenstadt) | 320 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Oidtweiler) | 320 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 310 €/m² | |
| … 34 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbebaufläche ("Gew.- und Industriegebiet Holthausen") | 40 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Nord) | 35 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Oidtweiler) | 30 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Baesweiler) | 25 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Baesweiler) | 25 €/m² | |
Von 2015 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Baesweiler um ca. +93.7% auf 250 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Baesweiler (Ø 250 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Baesweiler 27 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 130 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 380 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.