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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 192 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 17 € – 480 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 80 |
| Stichtag | 2024-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Greifswald beträgt durchschnittlich 192 €/m² (Stichtag 2024). Die Preisspanne reicht von 17 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 480 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 80 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 95.840 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Greifswald weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Greifswald (Stichtag 2024-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 192 €/m² bewegt sich Greifswald im marktüblichen Umfeld. Die Analyse basiert auf 80 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 17 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 480 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Greifswald
3 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Kerngebiet | 620 €/m² | |
| Kerngebiet | 560 €/m² | |
| Kerngebiet | 550 €/m² | |
| Kerngebiet | 485 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 480 €/m² | |
| … 145 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbegebiet | 22 €/m² | |
| sonstige Sondergebiete | 22 €/m² | |
| Gewerbegebiet | 19 €/m² | |
| Gewerbegebiet | 19 €/m² | |
| Mischgebiet | 19 €/m² | |
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Greifswald (Ø 192 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Greifswald 80 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 17 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 480 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.