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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 217 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 46 € – 670 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 96 |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Wismar beträgt durchschnittlich 217 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 46 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 670 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 96 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 108.665 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Wismar weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Wismar (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 217 €/m² bewegt sich Wismar im marktüblichen Umfeld. Die Analyse basiert auf 96 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 46 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 670 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Wismar
5 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Mischgebiet | 1.200 €/m² | |
| Mischgebiet | 1.140 €/m² | |
| Mischgebiet | 1.071 €/m² | |
| Mischgebiet | 910 €/m² | |
| Mischgebiet | 845 €/m² | |
| … 170 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Wohnbaufläche | 19 €/m² | |
| Industriegebiet | 18 €/m² | |
| Gewerbegebiet | 13 €/m² | |
| Gemeinbedarfsfläche | 7 €/m² | |
| Gemeinbedarfsfläche | 7 €/m² | |
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Wismar (Ø 217 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Wismar 96 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 46 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 670 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.