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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 136 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 110 € – 180 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 5 |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Utecht beträgt durchschnittlich 136 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 110 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 180 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 5 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 68.000 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Utecht weist ein über die Lagen hinweg weitgehend einheitliches Preisniveau auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Utecht (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 136 €/m² bewegt sich Utecht im marktüblichen Umfeld.
Daten für Standortanalyse für Utecht
2 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 180 €/m² |
| Kleinsiedlungsgebiet | 140 €/m² |
| Wohnbaufläche | 140 €/m² |
| Wohnbaufläche | 110 €/m² |
| Wohnbaufläche | 110 €/m² |
| Wohnbaufläche | 55 €/m² |
| Wohnbaufläche | 50 €/m² |
| Wohnbaufläche | 30 €/m² |
| Wohnbaufläche | 20 €/m² |
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Utecht (Ø 136 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Utecht 5 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 110 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 180 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.