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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 21 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 12 € – 30 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 5 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 70,3 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Schmogrow-Fehrow beträgt durchschnittlich 21 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 12 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 30 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 5 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 10.500 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Schmogrow-Fehrow weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Schmogrow-Fehrow ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Schmogrow-Fehrow (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 21 €/m² bewegt sich Schmogrow-Fehrow im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 70.3% erhöht.
Daten für Standortanalyse für Schmogrow-Fehrow
4 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Gemischte Baufläche | 130 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 30 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Schmogrow [Smogorjow]) | 30 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Fehrow [Prjawoz]) | 25 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Schmogrow [Smogorjow]) | 25 €/m² | |
| … 1 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gemischte Baufläche (Schmogrow [Smogorjow]) | 13 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 12 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Schmogrow [Smogorjow]) | 12 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 10 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 8 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow um ca. +70.3% auf 21 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Schmogrow-Fehrow (Ø 21 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Schmogrow-Fehrow 5 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 12 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 30 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.