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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 45 € – 80 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 3 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 71,3 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Neuhausen/Spree beträgt durchschnittlich 62 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 45 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 80 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 3 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 30.835 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Neuhausen/Spree weist ein über die Lagen hinweg weitgehend einheitliches Preisniveau auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Neuhausen/Spree ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Neuhausen/Spree (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 62 €/m² bewegt sich Neuhausen/Spree im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2017 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 71.3% erhöht.
Daten für Standortanalyse für Neuhausen/Spree
5 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet (Klein Döbbern) | 80 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet (Gallinchen [Golynk]) | 60 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Haasow [Hažow]) | 60 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet (Laubsdorf) | 45 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Haasow [Hažow]) | 45 €/m² | |
| … 38 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gemischte Baufläche (Kathlow) | 6 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Schorbus [Skjarbošc]) | 6 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Gablenz) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Gahry [Garjej]) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Gosda [Gózd]) | 4 €/m² | |
Von 2017 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree um ca. +71.3% auf 62 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Neuhausen/Spree (Ø 62 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Neuhausen/Spree 3 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 45 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 80 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.