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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 4 € – 160 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 181 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 47,9 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Oberspreewald-Lausitz beträgt durchschnittlich 36 €/m². Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 160 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 181 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 18.145 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Oberspreewald-Lausitz weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Oberspreewald-Lausitz ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Oberspreewald-Lausitz (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 36 €/m² bewegt sich Oberspreewald-Lausitz im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 47.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 181 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 4 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 160 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Oberspreewald-Lausitz
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Großkmehlen | 100 €/m² |
| Lübbenau/Spreewald | 91 €/m² |
| Senftenberg | 59 €/m² |
| Lindenau | 48 €/m² |
| Großräschen | 47 €/m² |
| Schwarzheide | 45 €/m² |
| Calau | 41 €/m² |
| Ortrand | 37 €/m² |
| Vetschau/Spreewald | 36 €/m² |
| Ruhland | 34 €/m² |
| Altdöbern | 31 €/m² |
| Schipkau | 30 €/m² |
| Frauendorf | 27 €/m² |
| Tettau | 27 €/m² |
| Hohenbocka | 24 €/m² |
| Lauchhammer | 21 €/m² |
| Kroppen | 20 €/m² |
| Neu-Seeland | 18 €/m² |
| Guteborn | 16 €/m² |
| Neupetershain | 15 €/m² |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz um ca. +47.9% auf 36 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Oberspreewald-Lausitz (Ø 36 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Oberspreewald-Lausitz 181 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 4 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 160 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.