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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 8 € – 70 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 7 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 177,6 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Garzau-Garzin beträgt durchschnittlich 34 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 8 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 70 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 7 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 17.000 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Garzau-Garzin weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Garzau-Garzin ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Garzau-Garzin (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 34 €/m² bewegt sich Garzau-Garzin im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 177.6% erhöht. Die Analyse basiert auf 7 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen.
Daten für Standortanalyse für Garzau-Garzin
2 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche | 250 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 80 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 70 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Garzau) | 70 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Garzin) | 70 €/m² | |
| … 2 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gemischte Baufläche (Hohenstein) | 50 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 45 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 40 €/m² | |
| Sondergebiet für Erholung (Garzau) | 15 €/m² | |
| Sondergebiet für Erholung (Garzin) | 15 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Garzau-Garzin um ca. +177.6% auf 34 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Garzau-Garzin (Ø 34 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Garzau-Garzin 7 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 8 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 70 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.