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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 318 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 280 € – 360 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 6 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 272,1 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Fredersdorf-Vogelsdorf beträgt durchschnittlich 318 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 280 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 360 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 6 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 159.165 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Fredersdorf-Vogelsdorf weist ein über die Lagen hinweg weitgehend einheitliches Preisniveau auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Fredersdorf-Vogelsdorf ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Fredersdorf-Vogelsdorf (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 318 €/m² bewegt sich Fredersdorf-Vogelsdorf im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 272.1% erhöht. Die Analyse basiert auf 6 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen.
Daten für Standortanalyse für Fredersdorf-Vogelsdorf
3 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche (Fredersdorf-Nord) | 360 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Fredersdorf-Süd) | 350 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 330 €/m² | |
| Wohnbaufläche (Vogelsdorf) | 330 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Fredersdorf-Nord) | 310 €/m² | |
| … 16 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gemischte Baufläche (Bruchmühle) | 120 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche (Vogelsdorf) | 100 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche (Vogelsdorf) | 70 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche (Fredersdorf-Nord) | 60 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche | 40 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf um ca. +272.1% auf 318 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Fredersdorf-Vogelsdorf (Ø 318 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Fredersdorf-Vogelsdorf 6 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 280 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 360 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.