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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 15 € – 55 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 9 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 40,9 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Falkenberg/Elster beträgt durchschnittlich 25 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 15 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 55 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 9 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 12.280 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Falkenberg/Elster weist spürbare Lageunterschiede zwischen den einzelnen Bodenrichtwertzonen auf. Da nur wenige Zonen ausgewertet sind, ist die Aussagekraft für einzelne Mikrolagen begrenzt.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Falkenberg/Elster ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Falkenberg/Elster (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 25 €/m² bewegt sich Falkenberg/Elster im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 40.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 9 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen.
Daten für Standortanalyse für Falkenberg/Elster
4 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Kleinsiedlungsgebiet | 55 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 38 €/m² | |
| Mischgebiet | 30 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 26 €/m² | |
| Sondergebiet für Erholung | 20 €/m² | |
| … 17 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbegebiet (Kölsa) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 4 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 3 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Uebigau) | 3 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Wahrenbrück) | 3 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Falkenberg/Elster um ca. +40.9% auf 25 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Falkenberg/Elster (Ø 25 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Falkenberg/Elster 9 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 15 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 55 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.