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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 74 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 25 € – 210 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 23 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 65,9 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Am Ettersberg beträgt durchschnittlich 74 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 25 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 210 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 23 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 36.955 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Am Ettersberg weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Am Ettersberg ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Am Ettersberg (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 74 €/m² bewegt sich Am Ettersberg im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2009 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 65.9% erhöht. Die Analyse basiert auf 23 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 25 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 210 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Am Ettersberg
43 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 210 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 160 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 125 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 120 €/m² | |
| Allgemeines Wohngebiet | 105 €/m² | |
| … 69 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Sportfläche | 5 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 4 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 4 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 3 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche | 3 €/m² | |
Von 2009 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Am Ettersberg um ca. +65.9% auf 74 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Am Ettersberg (Ø 74 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Am Ettersberg 23 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 25 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 210 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.