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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 133 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 2 € – 283 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 121 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 50,1 % |
| Stichtag | 2026-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Eisenach beträgt durchschnittlich 133 €/m² (Stichtag 2026). Die Preisspanne reicht von 2 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 283 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 121 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 66.560 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Eisenach weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Eisenach ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Eisenach (Stichtag 2026-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 133 €/m² bewegt sich Eisenach im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2009 bis 2026 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 50.1% erhöht. Die Analyse basiert auf 121 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 2 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 283 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
37 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Kerngebiet | 348 €/m² | |
| Kerngebiet | 293 €/m² | |
| Reines Wohngebiet | 283 €/m² | |
| Kerngebiet | 281 €/m² | |
| besonderes Wohngebiet | 261 €/m² | |
| … 190 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| private Grünfläche | 6 €/m² | |
| private Grünfläche | 5 €/m² | |
| Gemeinbedarfsfläche | 4 €/m² | |
| Gemeinbedarfsfläche | 4 €/m² | |
| sonstige Sondergebiete | 4 €/m² | |
Von 2009 bis 2026 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Eisenach um ca. +50.1% auf 133 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Eisenach (Ø 133 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Eisenach 121 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 2 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 283 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.