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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 228 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 180 € – 270 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 14 |
| Stichtag | 2024-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Niestetal beträgt durchschnittlich 228 €/m² (Stichtag 2024). Die Preisspanne reicht von 180 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 270 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 14 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 113.930 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Niestetal weist ein über die Lagen hinweg weitgehend einheitliches Preisniveau auf.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Niestetal (Stichtag 2024-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 228 €/m² bewegt sich Niestetal im marktüblichen Umfeld. Die Analyse basiert auf 14 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen.
Daten für Standortanalyse für Niestetal
11 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Wohnbaufläche | 270 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 250 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 250 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 250 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 250 €/m² | |
| … 17 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gewerbebaufläche | 75 €/m² | |
| Gewerbebaufläche | 70 €/m² | |
| Gewerbebaufläche | 70 €/m² | |
| Gewerbebaufläche | 50 €/m² | |
| Mischgebiet | 25 €/m² | |
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Niestetal (Ø 228 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Niestetal 14 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 180 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 270 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.