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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 143 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 5 € – 500 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 208 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 199,8 % |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Teltow-Fläming beträgt durchschnittlich 143 €/m². Die Preisspanne reicht von 5 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 500 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 208 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 71.275 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Teltow-Fläming weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf. Die kleinräumige Zonengliederung erlaubt eine lagegenaue Einordnung einzelner Grundstücke.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Teltow-Fläming ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Teltow-Fläming (Stichtag aktuell) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 143 €/m² bewegt sich Teltow-Fläming im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 199.8% erhöht. Die Analyse basiert auf 208 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 5 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 500 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Teltow-Fläming
| Gebiet / Zone | Richtwert |
|---|---|
| Blankenfelde-Mahlow | 327 €/m² |
| Großbeeren | 322 €/m² |
| Rangsdorf | 306 €/m² |
| Ludwigsfelde | 306 €/m² |
| Am Mellensee | 208 €/m² |
| Zossen | 199 €/m² |
| Trebbin | 176 €/m² |
| Luckenwalde | 124 €/m² |
| Jüterbog | 85 €/m² |
| Baruth/Mark | 80 €/m² |
| Nuthe-Urstromtal | 53 €/m² |
| Niedergörsdorf | 25 €/m² |
| Dahme/Mark | 25 €/m² |
| Niederer Fläming | 11 €/m² |
| Ihlow | 10 €/m² |
| Dahmetal | 10 €/m² |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Teltow-Fläming um ca. +199.8% auf 143 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Teltow-Fläming (Ø 143 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Teltow-Fläming 208 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 5 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 500 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.