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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 47 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 20 € – 80 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 30 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 82,5 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Wittenberge beträgt durchschnittlich 47 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 20 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 80 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 30 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 23.650 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Wittenberge weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Wittenberge ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Wittenberge (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 47 €/m² bewegt sich Wittenberge im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 82.5% erhöht. Die Analyse basiert auf 30 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen.
Daten für Standortanalyse für Wittenberge
3 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Gemischte Baufläche | 100 €/m² | |
| Gemischte Baufläche | 80 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 80 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 80 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 80 €/m² | |
| … 61 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Gemischte Baufläche (Garsedow) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Lütjenheide) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Schadebeuster) | 5 €/m² | |
| Gemischte Baufläche (Zwischendeich) | 5 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche | 5 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wittenberge um ca. +82.5% auf 47 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Wittenberge (Ø 47 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Wittenberge 30 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 20 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 80 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.