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| Durchschnittlicher Bodenrichtwert | 173 €/m² |
|---|---|
| Spanne (min.–max.) | 25 € – 360 €/m² |
| Bodenrichtwertzonen | 37 |
| Entwicklung (Verlauf) | ▲ 369,7 % |
| Stichtag | 2025-01-01 |
Der amtliche Bodenrichtwert für bebaute Flächen in Ketzin/Havel beträgt durchschnittlich 173 €/m² (Stichtag 2025). Die Preisspanne reicht von 25 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 360 €/m² in erstklassigen Lagen, verteilt auf 37 bebaute Bodenrichtwertzonen. Diese Bandbreite zeigt, dass eine pauschale Bewertung ohne genaue Lageprüfung zu erheblichen Fehleinschätzungen führen kann.
Praktisches Beispiel: Ein typisches Baugrundstück mit 500 m² käme zum Durchschnittswert auf einen Bodenwert von ca. 86.420 €. Der tatsächliche Kaufpreis hängt zusätzlich von Erschließungsgrad, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan sowie Grundstücksschnitt und -lage ab — und kann deutlich vom Bodenrichtwert abweichen.
Günstigste bebaute Lage in der Region.
Teuerste bebaute Lage in der Region.
Ø aller bebauten Bodenrichtwertzonen.
Erfasste bebaute Bodenrichtwertzonen.
Der Bodenrichtwert-Markt in Ketzin/Havel weist ein stark differenziertes Preisgefüge mit ausgeprägten Lageunterschieden auf.
Die Preisdynamik der Bodenrichtwerte in Ketzin/Havel ist über den ausgewerteten Zeitraum deutlich aufwärtsgerichtet und deutet auf anhaltende Nachfrage hin.
Die aktuellen Bodenrichtwerte für bebaute Flächen in Ketzin/Havel (Stichtag 2025-01-01) ordnen den lokalen Immobilienmarkt datenbasiert ein.Mit durchschnittlich 173 €/m² bewegt sich Ketzin/Havel im marktüblichen Umfeld. Langfristig zeigt sich ein Aufwärtstrend: Von 2016 bis 2025 haben sich die Durchschnittswerte um ca. 369.7% erhöht. Die Analyse basiert auf 37 ausgewerteten Bodenrichtwertzonen für bebaute Flächen, die von einfachen Wohnlagen bis hin zu erstklassigen Lagen reichen. Besonders auffällig ist die große Preisspanne von 25 €/m² bis hin zu Spitzenwerten von 360 €/m², die die Heterogenität der Lagen unterstreicht.
Daten für Standortanalyse für Ketzin/Havel
9 nicht-bebaute Zonen ausgeblendet
| Gebiet / Zone | Richtwert | |
|---|---|---|
| Allgemeines Wohngebiet | 360 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 360 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 360 €/m² | |
| Wohnbaufläche | 360 €/m² | |
| Reines Wohngebiet | 300 €/m² | |
| … 42 weitere Zonen ausgeblendet … | ||
| Wohnbaufläche | 25 €/m² | |
| Gewerbegebiet | 20 €/m² | |
| Gewerbliche Baufläche | 20 €/m² | |
| Freizeitgartenfläche (Tremmen) | 18 €/m² | |
| Gewerbegebiet (Zachow) | 10 €/m² | |
Von 2016 bis 2025 ist der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ketzin/Havel um ca. +369.7% auf 173 €/m² gestiegen.
Nicht zwingend. Der Bodenrichtwert in Ketzin/Havel (Ø 173 €/m²) ist ein Durchschnittswert für eine fiktive, unbebaute Standardfläche. Der tatsächliche Marktpreis kann je nach Bebaubarkeit, Erschließungszustand, Grundstücksschnitt und Mikrolage erheblich abweichen — sowohl nach oben als auch nach unten. Für eine fundierte Bewertung empfiehlt sich ein Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen.
Für bebaute Flächen sind in Ketzin/Havel 37 Bodenrichtwertzonen erfasst. Die Preisspanne reicht von 25 €/m² in einfachen Wohnlagen bis zu 360 €/m² in erstklassigen Lagen. Diese Angaben umfassen ausschließlich bebaute Nutzungen (Wohn-, Misch- und Gewerbeflächen) — nicht-bebaute Flächen wie Land- und Forstwirtschaft sind nicht enthalten.
Hinweis: Antworten stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Zahlen basieren auf aggregierten, normalisierten Open-Data Quellen (siehe Quellenangaben auf dieser Seite).
Haben Sie weitere Fragen zu Fachbegriffen? In unserem Bodenrichtwert-Glossar finden Sie ausführliche Erklärungen und Definitionen.